11月1日起，多家銀行對商業(yè)性個人住房貸款利率實行新的定價機制,，存量房貸利率可自主協(xié)商動態(tài)調(diào)整,。住房問題一頭連著民生、一頭連著發(fā)展,，關(guān)系千家萬戶切身利益,。

今年以來，一系列房地產(chǎn)金融政策持續(xù)優(yōu)化,，從供需兩側(cè)發(fā)力,，降低居民購房成本，促進保交樓,、保民生,、保穩(wěn)定,，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，更好支持剛性和改善性住房需求,。

提振剛性和改善性住房需求

最近，“雙11”線上促銷活動開始,，江蘇南京市民徐星挑選了不少心儀的化妝品和衣物,。她還打算購置新能源汽車，“房貸利率下調(diào)幫我省了不少錢,，日常消費就升級了,。”

2021年,，徐星購置了一套位于南京市江心洲的住宅,，從中國工商銀行申請浮動利率貸款，當(dāng)時每月還款6850元,?！叭ツ暌詠恚》抠J款利率下調(diào),，月供少了1000多元,，總共能省下幾十萬元利息?！毙煨钦f,。

9月24日，中國人民銀行公布了降低存量房貸利率,、統(tǒng)一房貸最低首付比例等多項房地產(chǎn)金融政策,。大部分存量房貸利率于10月25日完成批量調(diào)整。據(jù)了解,，不少銀行開通政策答疑專線,，在官網(wǎng)、微信公眾號等平臺進行政策宣導(dǎo)和問題答疑,，確保政策落地見效,。

“房貸利率調(diào)整與降低住房貸款首付比例等形成了政策合力，提升了消費者的購房意愿,?！敝袊ど蹄y行南京分行消費信貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人說，落實存量房貸利率調(diào)整相關(guān)政策,，該行將符合條件的首套,、二套存量商業(yè)性個人住房貸款進行了統(tǒng)一批量利率調(diào)整，99%的客戶不需要自主申請,。

業(yè)內(nèi)人士表示,，一系列優(yōu)化調(diào)整政策接力出臺，釋放強烈穩(wěn)樓市信號,，也讓一些潛在購房者消除顧慮,、改變觀望態(tài)度,，有助于促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

“政策‘組合拳’既能促使年輕群體加快‘租轉(zhuǎn)購’,，擴大剛性住房需求,，同時也能縮短置換周期，提振改善性住房需求,，提高存量房產(chǎn)流動性,，帶動市場整體活躍度?！鄙虾＝鹑谂c發(fā)展實驗室主任,、首席專家曾剛說，從中長期看,，相關(guān)政策有助于穩(wěn)定市場預(yù)期,，改善投資環(huán)境，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈復(fù)蘇,，對穩(wěn)增長起到積極作用。

保障項目建成交付和房企穩(wěn)健經(jīng)營

今年以來,，在相關(guān)部門指導(dǎo)下,，各地建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制（以下簡稱“協(xié)調(diào)機制”），不斷推動“白名單”項目擴圍增效,，統(tǒng)籌銀政企各方力量,，共同推動項目建成交付。

陜西西安市某住宅項目首次申報“白名單”時,，因開發(fā)企業(yè)未完全繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費,，計劃新開工建設(shè)的標(biāo)段未獲得建筑工程施工許可證，不符合納入“白名單”相關(guān)要求,。

得知項目情況,，當(dāng)?shù)貐f(xié)調(diào)機制積極協(xié)調(diào)住建局、行政審批局等部門,，允許項目公司分批繳納剩余城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費,，減輕項目公司資金壓力，并很快辦理了相關(guān)許可證,；同時,，多次組織銀行座談，推動項目后續(xù)融資有序進行,。經(jīng)過多方努力,，該項目被納入西安市第三批次“白名單”，并取得銀團貸款授信總額度14億元，為項目建設(shè)交付提供了堅實資金保障,。

金融監(jiān)管總局相關(guān)司局負(fù)責(zé)人表示,，協(xié)調(diào)機制充分發(fā)揮了城市政府在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場方面的積極作用，及時研判本地房地產(chǎn)市場形勢和融資需求,，定期組織房企和銀行各方會商，做好“白名單”項目審核把關(guān),，推動修復(fù)房地產(chǎn)項目存在問題,，為房地產(chǎn)項目融資和建成交付提供了有利外部環(huán)境。截至10月16日,，“白名單”項目已審批通過貸款2.23萬億元,。

在協(xié)調(diào)機制推動下，各地房地產(chǎn)項目加快建設(shè)交付,。專家表示,，“白名單”擴圍增效，不僅對保交房提供有力支持,，也為房地產(chǎn)項目公司營造了更有利的發(fā)展環(huán)境,。項目資金封閉管理、?？顚Ｓ糜陧椖拷ㄔO(shè)等要求,，將推動房地產(chǎn)項目公司及其母公司不斷完善經(jīng)營管理模式，提升運營效率和質(zhì)量,，增強企業(yè)核心競爭力,。

金融監(jiān)管總局相關(guān)司局負(fù)責(zé)人說，在“白名單”機制下,，銀行不斷優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)貸款管理流程,，涵蓋授信審批、資金投放,、風(fēng)險管理等各環(huán)節(jié),。“‘白名單’項目管理更加規(guī)范化,、精細(xì)化,，不僅能有效防止貸款資金被違規(guī)挪用、保障銀行債權(quán)安全,，同時也為構(gòu)建更加科學(xué),、合理、可持續(xù)的房地產(chǎn)發(fā)展新模式奠定堅實基礎(chǔ),?！?/p>

助力擴大保障性租賃住房供給

在湖北武漢東西湖區(qū)，一處當(dāng)?shù)赝苿臃康禺a(chǎn)去庫存的試點項目正加緊裝修?！霸擁椖靠商峁┍Ｕ闲宰赓U住房111套,，計劃今年底投入運營?！蔽錆h安居保障性住房有限公司負(fù)責(zé)人李淑云說,，周邊商業(yè)、教育,、醫(yī)療等生活配套齊全,，租賃需求旺盛。前期,，在保障性住房再貸款政策支持下,，銀行發(fā)放了專項用于收購該項目的貸款，為推動項目收購改造提供有力支持,。

“我們積極與安居公司及武漢市住房和城市更新局對接,，商討商業(yè)可行性與合作方案，通過‘綠色通道’加快項目貸款審批發(fā)放效率,?！敝袊ㄔO(shè)銀行湖北省分行副行長金鵬說，自今年保障性住房再貸款設(shè)立以來,，該行持續(xù)優(yōu)化保交房金融服務(wù),，制定差別化授信審批，與湖北各級政府職能部門對接,，為相關(guān)房源項目批復(fù)貸款金額4億元,，惠及住房1258套。

中國人民銀行湖北省分行副行長曾濤介紹,，該行正組織當(dāng)?shù)亟鹑跈C構(gòu)加快投放符合條件的住房租賃團體購房貸款和保障性住房收購貸款,，目前湖北省金融機構(gòu)已累計為18個項目授信24.2億元?！拔覀冞€指導(dǎo)已發(fā)放貸款的金融機構(gòu)做好保障性住房再貸款申請工作,。”曾濤說,。

近期,，中國人民銀行發(fā)布通知，優(yōu)化保障性住房再貸款有關(guān)要求,，對于金融機構(gòu)發(fā)放的符合要求的貸款,，中國人民銀行向金融機構(gòu)發(fā)放再貸款的比例從貸款本金的60%提升到100%，進一步增強對金融機構(gòu)和收購主體的市場化激勵,。曾剛認(rèn)為,，通過收購存量商品房用作保障性住房，能夠加快消化商品房庫存，促進供需動態(tài)平衡,，同時也有利于擴大保障性租賃住房供給,，助力租購并舉。

延長放寬經(jīng)營性物業(yè)貸款用途,、房企開發(fā)貸款合理展期相關(guān)政策的期限,，研究允許政策性銀行、商業(yè)銀行貸款支持有條件的企業(yè)市場化收購房企土地……金融政策持續(xù)優(yōu)化,，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人說，9月底以來,，一手房的看房量,、到訪量,、簽約量明顯增加,，二手房的交易量持續(xù)上升。各地有力推進保交房攻堅戰(zhàn),，已經(jīng)交付246萬套,。國家統(tǒng)計局在9月下旬開展的調(diào)查顯示：預(yù)期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比分別比上月提高10個和6.5個百分點。

“多項政策形成合力,，覆蓋購房者,、房企和市場各個環(huán)節(jié)，既助力解決當(dāng)前問題,，也有利于長期結(jié)構(gòu)性調(diào)整,，體現(xiàn)了政策的系統(tǒng)性和前瞻性?！痹鴦傉f,，下一步，各部門應(yīng)加強政策協(xié)調(diào),，建立信息共享機制,，及時跟蹤市場變化。同時,，鼓勵金融機構(gòu)創(chuàng)新產(chǎn)品和服務(wù),，加大對綠色建筑、智慧社區(qū)等新型住房項目的金融支持,，促進房企探索發(fā)展新模式,，更好滿足多樣化住房需求。